“Дойче Банк” приступився до фінансування проекту по відтворенню готелю “Москва”. На ці мети буде виділене до $600 млн. Після закінчення робіт акції девелопера реконструкції - ВАТ “Декмос” можуть бути виведені на біржу чинностями того ж “Дойче Банку” Як розповів начальник керування нерухомості ТОВ Дойче Банк Віктор Макшанцев, банк приступився до фінансування реконструкції готелю Москва.
Загальний обсяг інвестицій складе $600 млн. Комплекс готелю Москва є унікальним об'єктом як з погляду розташування, так і по якості реалізації й концепції , говорить він. Гендиректор Декмоса Дмитро Гаркуша повідомив, що в проект уже вкладено більше $200 млн.
Розкривати інші деталі угоди сторони не стали. Схема фінансування реконструкції готелю мінялася кілька разів. Серед інших фінансових інститутів проектом активно цікавилися SCS Alliance, Hypo Investment Bank AG і на більше пізній стадії Ощадбанк Росії.
Але досягти остаточних домовленостей і перейти до стадії надання необхідного фінансування ВАТ Декмос удалося з Дойче Банком , повідомив Дмитро Гаркуша. Кредитну лінію більш ніж на $500 млн Ощадбанк відкрив восени 2006 р. , однак ці кошти не були використані. Одержати офіційні коментарі в Ощадбанку не вдалося. Джерело, близький до банку, говорить, що кредитна лінія для Декмоса не закрита, а поява в проекті Дойче Банку для них новина.
Російські банки не витримують конкуренції, коли мова йде про рефінансування або довгострокове кредитування. Не виключаю, що Ощадбанк пропонував гроші на 2-3 року , коментує віце-президент Morgan Stanley Максим Кунин. Джерело, близький до Декмосу , говорить, що кредит Дойче Банком виданий на 10 років.
Акціонерам був важливий доступ до міжнародних ресурсів, пояснює вибір західного банку інший учасник ринку. Після завершення будівництва акції Декмоса передбачається розмістити на міжнародній біржі, ексклюзивним агентом може стати також Дойче Банк. Співробітництво із цим банком не тільки дозволить нам успішно здійснювати його подальшу реалізацію, але й забезпечить доступ до ринків міжнародного капіталу, у тому числі в рамках планованого IPO , підтверджує Гаркуша. А Макшанцев додає, що власники проекту будуть зацікавлені розмістити акції на міжнародній біржі, тому що в цьому випадку зможуть розраховувати на максимальну прибутковість своїх вкладень. Довідатися думка віце-мера Москви Йосипа Орджонікідзе, що курирує цей проект, не вдалася в приймальні відмовилися з ним з'єднувати.
Замдиректора департаменту оцінки й консалтингу Colliers International Марина Смирнова вважає, що продажна ціна не менш $1,1 млрд. Наскільки швидко окупиться проект, сказати складно: готель тут займає тільки ледве більше 10% площ, а це самий долгоокупающийся сегмент. У випадку з готелем Москва можна розраховувати на 7-8 років , говорить Смирнова. Учасники ринку не виключають, що Декмос може сплатити борг перед німецьким банком, продавши частини акцій готелю. Це довгостроковий кредит, і на сьогоднішній день ми не розглядаємо таку можливість , заперечує Віктор Макшанцев.
ГОТЕЛЬ У ТРИ ДНІ Ріст цін у московських готелях може зупинити лише будівництво й відкриття нових готелів, заявив у понеділок на засіданні активу працівників туристсько-готельного комплексу міста й координаційної ради по туризму при уряді Москви Йосип Орджонікідзе. Так, у різних категоріях готельного комплексу Измайлово ціни виросли за минулий рік від 30% до 100%. Тільки конкуренція в готельному бізнесі може зупинити ріст цін.