Структури Газпрому поставили ціновий рекорд на московському ринку офісної нерухомості. Як стало відомо Ъ, Mirax Group продала 31 тис. кв.
м споруджуваного офісного комплексу Mirax-Плаза афілійованої з монополією структурі Газпромстрой. Сума угоди склала біля $200 млн, що відповідає ціні майже в $7 тис. за 1 кв. м. За рахунок цієї угоди Mirax Group зуміла повністю окупити витрати на покупку проекту будівництва комплексу восени минулого року. Про те, що Mirax Group продала 31 тис. кв. м офісних площ у споруджуваному комплексі Mirax-Плаза , Ъ розповів джерело, близький до угоди.
За його словами, покупцем виступила афілійована з Газпромом структура Газпромстрой , а угода була підписана наприкінці минулого тижня. Сума угоди склала біля $200 млн, по $6-7 тис. за 1 кв. м , відзначив співрозмовник Ъ.
У головному офісі Газпрому від коментарів відмовилися, президент Mirax Group Сергій Полонский інформацію про угоду не спростував, а джерело в Газпромстрое підтвердив. Газпромстрой розмістить у комплексі свій основний офіс, крім того, частина площ займуть промислові будівельні компанії, частина яких аффилированы з Газпромом , уточнив один зі співрозмовників Ъ. Mirax Group (раніше Строймонтаж ) заснована в 1994 році. 90% акцій належить президентові корпорації Сергію Полонскому, 10% Артуру Кириленко.
Найбільші проекти: реконструкція району Фили-Давыдково (1,2 млн кв. м), будівництво на місці високовольтних ліній електропередачі на північному сході Москви разом з РАО ЄЕС і Интеко (1 млн кв. м) і будівництво Федерації. Дохід в 2006 році, за даними компанії, склав $845 млн, вартість активів $4 млрд.
Mirax-Плаза висотний офісний комплекс на перетинанні Кутузовского проспекту й вулиці Кульнева. Споконвічно реалізовувався ЗАТ Міжнародний центр , що восени минулого року викупила Mirax Group. Загальна площа 368 тис. кв. м (250 тис. кв. м наземна частина). Будівництво комплексу почалося в грудні минулого року, уведення в експлуатацію намічений на 2012 рік.
Угода Mirax і Газпромстроя одна з найбільших угод по покупці офісних площ по обсязі й рекордна за вартістю квадратного метра. Другу по величині угоду також провела Mirax Group: в 2005 році девелопер продав Внешторгбанку 63 тис. кв. м у вежі Федерація за $250 млн, що відповідає приблизно $4 тис. за 1 кв. м. Заступник директора відділу стратегічного консалтингу й оцінки Jones Lang LaSalle Юлія Никуличева згадує ще одну велику угоду: компанія Промислові інвестиції придбала 40 тис. кв. м. у бізнесі-центрі класу В Новосущевский за $55 млн тобто вже по $1,4 тис. за 1 кв. м.
Експерти відзначають, що офіс в Mirax-Плаза обійшовся Газпромстрою недешево. Вартість офісів класу А для району Кутузовского проспекту на етапі будівництва навряд чи перевищує $4-5 тис. за 1 кв. м. При ціні $7 тис. за 1 кв. м можлива складна структура угоди наприклад, покупець оплачує її залежно від ходу будівництва , припускає віце-президент консалтингової компанії Blackwood Михайло Гец. Можливо, Mirax Group буде будувати цей будинок, орієнтуючись на специфікації покупця , міркує Юлія Никуличева.
А ще один учасник ринку відзначає, що за рахунок угоди з Газпромстроем Mirax Group зуміла повністю окупити витрати на покупку проекту будівництва Mirax-Плаза.