Учора один з найбільших гравців на глобальному ринку нерухомості компанія GE Real Estate, інвестиційний підрозділ General Electric Co. , оголосила про намір збільшити свої активи в Японії з 600 млрд до 1 трлн ієн (8,55 млрд дол. ).
До лету цього року компанія також запланувала вихід на ринок нерухомості Гонконгу. В GE заявляють, що інвестиції в нерухомість повинні відповідати росту економік, а Японія й Гонконг із цього погляду мають значний потенціал. GE Real Estate є одним зі світових лідерів на ринку інвестицій у нерухомість. Компанія володіє об'єктами в 24 країнах миру в Північній Америці, Європі, Азії, Австралії й Новій Зеландії на загальну суму 54 млрд дол.
Щорічні темпи зростання прибутку GE Real Estate становлять 28%. Японський підрозділ GE Real Estate Japan було утворено в 1997 році. Сьогодні на території країни компанія розташовує приблизно 150 офісними будинками й володіє 12 тис. одиниць інших площ це 10% від всіх інвестицій GE у нерухомість. Чистий дохід GE Real Estate Japan становить 5 млрд дол.
Президент японського підрозділу GE Real Estate Томоюки Йошида заявив агентству Reuters, що компанія має намір розміщати коштів відповідно до розмірів економіки і японський порт фель у цьому змісті повинен стати весомее. За його словами, в 2007 році компанія збільшить обсяги цих інвестицій на 350 млрд ієн (3 млрд дол. ), що дозволить досягти цільової трильйонної оцінки вже до початку 2008 року.
Томоюки Йошида також розкрив деякі плани інвестиційного крила GE щодо діяльності на ринку нерухомості Гонконгу, щоправда, не деталізуючи їх. Ми вивчаємо можливість здійснення задуманого, і, якщо виявиться, що ідеї реалізовані, ми почнемо інвестувати вже в травні або червні , заявив президент. GE Real Estate уже вклала через спільні підприємства близько 17 млн дол. у нерухомість материкового Китаю й близько 68 млн дол. в Індію.
На подальшу перспективу компанія залишила Тайвань, Таїланд і Філіппіни. Експерти вважають, що інвестиції GE у нерухомість Азії носять довгостроковий характер у чинність особливостей місцевих ринків, популярність яких росте через принципові відмінності від Європи й США. Основною метою вкладень у Європі й Північній Америці є одержання доходів з капіталу, заявив РБК daily генеральний директор представництва японського інвестиційного банку Nomura у СНД Максим Сельцер.
У Європі й Америці вкладають для одержання довгострокового стабільного доходу, і договори оренди з передбачуваним потоком готівки досягають тут 15 років. У Японії контракт на оренду нерухомості укладається в середньому на два роки, і прогнозувати довгострокові грошові потоки від таких вкладень складно. Тому інвестиції в нерухомість Азії є скоріше акціонерним капіталом, що не має стабільного доходу, але може вирости в ціні.
За словами на Сельцера, азіатська нерухомість розглядається інвесторами з погляду збільшення її капіталізації, а не сиюминутной прибутковості. За даними компанії Jones Lang LaSalle, в 2006 році обсяг угод на азіатському ринку комерційної нерухомості оцінювався в 94 млрд дол. У порівнянні з 2005 роком цей показник виріс на 42%, причому в основному за рахунок придбань офісних будинків, торгових центрів, площ під роздрібну торгівлю.
Для порівняння: обсяг ринків американського континенту в тім же 2006 року склав 283 млрд дол. , а європейського 205 млрд дол. , відзначив РБК daily директор підрозділу глобальної стратегії й досліджень Jones Lang LaSalle Падрейг Браун. Правда, при цьому ціни на нерухомість на розвинених азіатських ринках у Японії стали відновлюватися після тривалої стагнації тільки торік, ріст склав порядку 2,5%.