Сезонне пожвавлення на заміському ринку торкнулося в основному дачних будиночків і земельних наділів. Особливо затребувані недорогі зруби в старих татарських селах - вони непогано збереглися й коштують, як правило, на гарних ділянках. Покупці приїжджають туди на вихідні й збирають гроші на будівництво котеджів.
У даний момент під Казанню будується чотири організованих коттеджных селища із загальною площею забудовуваної території близько 620 га. Ще шість селищ перебувають у стадії проектування. Інша пропозиція на ринку частки будинку й дачі. Попит на заміське житло поки невисокий , говорить приватний риэлтор Людмила Выборнова.
За її словами, більше активному розвитку заміського ринку заважає низька платоспроможність основної частини населення. На жаль, кишеня у всього населення на покупку заміських котеджів ще не виріс. Найбільш затребуване зараз заміське житло для середнього класу в селищах начебто Ореховки, де оптимальне сполучення ціни і якості , резюмує Выборнова.
Втім, за її словами, дорога нерухомість у більше комфортних селищах, таких як Заміський клуб , також буде затребуваний, адже ринок ще не насичений. Олена Алеева, риэлтор АН Гранд , підтверджує цю тенденцію й говорить, що ринок заміської нерухомості Казані розвивається зараз скоріше по шляху хаотичної забудови. Серед таких селищ найбільш затребувані ті, що розташовано ближче до міста: Ореховка, Салмычи, Дербышки. За її словами, зараз там за 2 млн руб.
можна придбати будинок площею близько 150 кв. м. Усе більше помітною тенденцією на ринку заміської нерухомості стає покупка земельних ділянок під подальшу забудову. Риэлторы відзначають, що, на відміну від будов, земельні ділянки користуються неухильно зростаючим попитом. Разом з ним ростуть і ціни. Якщо у вересні 2006 р.
можна було знайти ділянку землі в 10 соток за 300 000 руб. , те зараз таких цін уже немає за аналогічний наділ просять від 0,5 млн до 2 млн руб. , залежно від його місця розташування й підведених комунікацій , розповідає Выборнова. Комунікації можуть досить сильно вплинути на збільшення ціни землі, відзначає Силантьєва.
За її словами, підключення індивідуального будинку до газопроводу обійдеться в 150 000 руб. Тому, говорить приватний риэлтор Силантьєва, навіть для нового будівництва люди воліють здобувати готові будинки в селі, а не земельні ділянки в незасвоєних місцях. Будиночок можна знести, а необхідні комунікації там уже є , відзначає вона. Наші клієнти найчастіше віддають перевагу старим татарським селам: Верхній Услон, Більші Ключі, Грузинка, Більші Ковали, Бирюли. Тамтешні будинки в гарному стані, у всіх селах їсти дорогі й проведений газ.
А згодом на місці старого можна побудувати новий, капітальний будинок , розповідає риэлтор Олександр Шамов. Вартість таких будиночків у селі площею в 25-35 кв. м разом з ділянкою від 12 до 25 соток, за його словами, невелика всього 100 000-300 000 руб.
Алеева говорить, що при виборі такої ділянки з будинком вирішальну роль грає його місце розташування вибирають мальовничі экологичные місця недалеко від міста, які експерти вважають перспективними для коттеджной забудови. Додому часто взагалі не дивляться, беруть і старі зруби, просто щоб було де жити під час будівництва , відзначає вона. Фірм, що пропонують послуги зі зведення заміських будинків під ключ, по підрахунках Олександра Смирнова, заступника директора компанії Майстер зрубів , більше тридцяти недоліку в подібних послугах Казань не випробовує. Однак великих серед них небагато: Лісовий будинок , Нарат , Мега. Сезонного пожвавлення на ринку ми поки не спостерігаємо , говорить Руслан Галеев, менеджер будівельної компанії Мега.
За його словами, іноді навіть узимку на зведення будинків з деревини надходить більше замовлень. Будівельники говорять, що вони одержують в основному замовлення на дерев'яні будинки. Самостійно ж казанцы воліють зводити будинку із цегли вважається, що таке будівництво обходиться дешевше.
За словами Шамова, багато хто казанцы вирішуються самостійно будувати будинок не тільки з бажання заощадити або одержати результат, що максимально відповідає їхнім потребам. Багато клієнтів сумніваються як будівництво в організованих селищах. Взяти хоча б строки: деякі коттеджные селища зводилися під Казанню буквально за рік.
Не менше побоювання в людей викликають нові технології будівництва приміром, швидко возводимые або з використанням сэндвич-панелей , говорить Шамов. Втім, про випадки, щоб такі будинки валили або мали проблеми при експлуатації, мені невідомо. Скоріше причина в страху перед невідомим, традиційний зруб людям привычнее й зрозуміліше , додає він. Риэлторы говорять, що поступово пробуджується інтерес споживачів до дач у різних цінових діапазонах.
Клієнти з бюджетом в 0,5 млн руб. купують дачі на вторинному ринку, говорить Олена Алеева. За ці гроші пропонується невеликий цегельний будиночок біля водойми на ділянці в шість соток, наприклад у районі Нижнього Услона.
Традиційними дачними напрямками вважаються райони селищ Орловка, Победилово, Чепчуги, Суха Ріка, Васильево. Люди цікавляться й зовсім скромними дерев'яними домішками за 50 000-100 000 руб. грошей мало, а на природу хочеться , говорить вона. Шамов, навпроти, запевняє, що дешевий садовий будиночок і три сотки землі зараз мало кого цікавлять людям потрібна всесезонна дача як альтернатива міській однокімнатній квартирі.
Він говорить, що найбільш затребувано 2-3-кімнатні будинки з газовим опаленням площею близько 65-75 кв. м за ціною не вище 1,2 млн. Як правило, покупці шукають таку нерухомість у Зеленодольском і Высокогорском районах.
Прокидається інтерес і до Верхнеуслонскому району починають забудовуватися околиці Волги. За словами Шамова, удома, що перебувають далі 40 км від Казані, продаються дуже погано. За прогнозом Силантьєвої, заміське житло буде дорожчати, тому що попит на нього стане рости через появу нових видів іпотеки на земельні ділянки й заміські котеджі.
Такі іпотечні продукти пропонують у Казані п'ять банків: Бта-казань , Зеніт , Альфа-банк, Татафондбанк , розповідає Ренат Файзетдинов, начальник відділу роздрібного бізнесу банку Зеніт.