Теоретично можливість купувати дачі й заміські будинки в кредит у петербуржців є, але здійснити її вони поки не можуть. Працювати в сегменті заміського житла поки вирішуються одиничні банки, однак зростаючий ринок привертає увагу фінансистів. Ріст попиту на нерухомість привів до недостачі дешевих об'єктів під Петербургом. Рік назад аналогічний процес привів до бурхливого розвитку іпотеки на первинному ринку, відзначають експерти.
Процес вимивання із заміського ринку дешевих пропозицій уже почався, а ріст цін на будь-які будинки в пригородах не припиняється, говорить заступник гендиректора суспільства землекористувачів Прогаль Алла Зайцева. Більшість покупців цікавить дешевий сегмент, але через ріст цін вибір у ньому природно скорочується , продовжує вона. За даними Зайцевої, у садівничих товариствах уже не знайти пропозицій до $10 000, а на вторинному ринку індивідуального домобудівництва майже відсутні об'єкти ціною до $60 000. У пригородах поруч із Петербургом навіть літні садові будиночки стали дефіцитом.
Їх ще можна знайти в Кіровськом і Лужском районах Ленобласти, де розташовані більші садівничі масиви, такі як Синявино й Мшинская. Дорожчає заміська нерухомість і в інших цінових сегментах, відзначає директор будівництва заміського селища Золота миля Сергій Свешков. Попит на заміську нерухомість активізувався в січні й дотепер тримається на високому рівні, у результаті чого ціни тільки за I квартал виросли на 30%. Люди купують те, що стояло й не продавалося по двох-трьох роки. Те, що вчора не хотіли брати за $300 000, сьогодні беруть за $400 000 , дивується Свешков.
За його словами, найбільш популярні в покупців всі північні напрямки. Ділянки й будинку на видаленні до 50 км від міста беруть для постійного проживання, у більше віддалених районах купують землю під дачі. Сотка в Токсове (район близько 20 км північніше Петербурга) за 2006 р. виросла в ціні з $7000 до $16 000.
На південному напрямку сотка землі на видаленні до 80 км від міста коштує зараз у середньому $3000-5000. Оцінюючи ситуацію, експерти проводять паралелі з міським первинним ринком житла. Торік ціни на новобудови росли такими ж карколомними темпами, у результаті чого великий розвиток одержала іпотека, згадує виконавчий директор Асоціації заміської нерухомості Санкт-Петербурга Володимир Майорів. Експерт очікує, що цього року іпотечні гроші прийдуть і на заміський ринок.
Полуторагодичный застій продажів на ринку новобудов Петербурга в 2004-2005 р. , а потім 100%-ный ріст цін протягом 2006 р. дав ринку житла конкурентоспроможну іпотеку, радується президент Санкт-Петербургской гільдії риэлторов Яків Кусевицкий. Торік, по даним Санкт-Петербургского іпотечного агентства, населення Петербурга взяло 11 081 іпотечний кредит, тобто в 2,5 рази більше, ніж в 2005 р.
Обсяг виданих коштів виросли за аналогічний період в 4,5 рази до 19,2 млрд руб. Прогноз на 2007 р. 14 000-19 000 кредитів. Банкіри поки не розділяють оптимізму риэлторов. Зараз банки побоюються видавати кредити під заставу споруджуваного заміського житла , визнає Майорів. З ним згодний директор департаменту іпотечного кредитування АН Бекар Олексій Кошелев: В існуючих іпотечних програмах пред'являється занадто багато вимог до предмета застави.
Заміський будинок повинен бути добудований і зареєстрований, оснащений всією необхідною інженерією й забезпечений розвиненими комунікаціями й можливістю круглогодичного під'їзду. По визнанню Кошелева, багато індивідуальних будинків або будови в садівничих товариствах не завжди відповідають цим вимогам. Втім, петербуржці можуть взяти кредит на заміський котедж під заставу своїх міських квартир. Але якщо ціни на заміському ринку будуть рости такими темпами, як зараз, те рано або пізно банки будуть змушені шукати нові схеми роботи в цьому сегменті, додає Майорів.
За нашим даними, біля п'яти банків розглядають можливість реалізації таких схем наприклад, з використанням гарантій з боку забудовника , говорить Майорів. Він прогнозує вихід перших гравців у цей сегмент уже цього року. Банки, які підуть на ці ризики, можуть одержати майже не освоєну нішу , не сумнівається Майорів.
У квітні про вихід на заміський ринок оголосив КИТ Финанс Інвестиційний банк , що планує видавати кредити на покупку об'єктів будівельної компанії Особняк. Нова схема дозволить кредитувати покупки в селищах на землях під ИЖС і дачних некомерційних партнерств, як застава банк приймає земельну ділянку. Як пояснив представник банку Ирина Щеголихина, рішення про висновок нового кредитного продукту було прийнято у зв'язку з високим попитом на заміське житло. Заміська нерухомість недооцінена, а попит на неї великий.
Тому що наш банк один з перших виходить у цей сегмент, він буде конкурентоспроможний. Банк планує домовитися про спільні кредитні програми з поруч інших будівельних компаній , говорить Щеголихина. Керівник керування по роботі з корпоративними клієнтами Балтійської іпотечної корпорації Світлана Климова відзначає, що, незважаючи на великий попит, заміська іпотека на практиці представлена вкрай слабко. Хоча, за її словами, за цією послугою майбутнє.