Вторинний ринок столичної нерухомості поки дає широту вибору. Цінова диференціація триває: якісне житло дорожчає, хрущевки й стара панель повільно дешевшають. У березні експерти чекають збільшення попиту, що підстьобне ріст вартості квартир. На стабільному ринку пік активності звичайно доводиться на кінець I кварталу.
Підтвердження цьому намітилося вже на початку лютого, але наскільки сильним буде березневий підйом, судити досить складно. Відкладений попит поступово вертається, однак торішній ажіотаж вплинув на поводження учасників. Високі ціни вивели з ринку споживачів середнього класу, які концентрувалися в основному на альтернативних угодах (частіше розмінах), і тепер в асортименті об'єктів, що здобуваються на вторинному ринку, акцент зміщається від типових квартир і хрущевок убік більше якісного житла. Як слідство, більше комфортабельна нерухомість повільно, але вірно дорожчає, а неякісне житло в першу чергу стара панель плавно дешевшає в чинність розбіжності структури попиту та пропозиції.
Зниження темпів росту цін сприяло догляду з ринку інвесторів, спонукуваних мотивами приросту капіталу. Попит в основному забезпечують домогосподарства, що купують квартири для проживання. В окремий сегмент можна виділити родини, незадоволені своїми житловими умовами й навмисні зробити покупку найближчим часом. Відповідно до досліджень Миан-агентство нерухомості , ця категорія становить приблизно 8% домогосподарств, що планують придбати житло в 2007 р. Вони не бачать змісту відкладати покупку на потім, і в них є на неї кошти або доходи, достатні для участі в іпотечних програмах.
Підвищений інтерес зберігається до багатокімнатних квартир. За останні кілька місяців частка однушек у сукупній кількості угод знизилася з 30 до 20%, частка двухкомнатных квартир стабільна на рівні 30-35%, а от частка квартир із трьома й більше кімнатами виросла з 25 до 35% і з 10 до 15% відповідно. На ринку зложилася рідка ситуація: споживачі можуть вибрати квартиру, що дійсно відповідає запитам. Ріст обсягу пропозиції приблизно однаковий у різних сегментах близько 10-15%. Почасти його подпитывают виставлені на продаж торішні інвестиційні квартири, хазяї яких фіксують прибуток.
При цьому очевидна тенденція випереджального росту пропозиції більше якісного житла (у монолітно-цегельних будовах), де показники трохи вище на рівні 15-20%. У той же час активізація попиту, потенціал якого в березні оцінюється на 10% більше в порівнянні з періодом зимового затишку, може сприяти росту цін за місяць на 1-1,2%.