НОВОСИБІРСЬК - Девелоперы заявляють усе більше проектів будівництва офісних будинків у центральних районах Новосибірська. Їх не лякає ні транспортна, ні інфраструктурна перевантаженість центра. Центральна частина Новосибірська як і раніше залишається найбільш предпочитаемой для девелоперов нових бізнесів-центрів, в основному позиционируемых як приналежні до класу А.
Практично всі великі об'єкти, уведення яких запланований в 2007 р. , розташовані в центрі міста. У липні 2007 р. компанія Трансервис планує здати БЦ Гринвіч загальною площею 34 000 кв. м. Як розповів раніше Відомостям гендиректор компанії Олександр Бойко, договори оренди приміщень укладаються по ставці 1300 руб. за 1 кв. м на місяць. Наприкінці 2006 р. був побудований БЦ класу А Росевроплаза (загальна площа 30 000 кв.
м, девелопер Росевродевелопмент ). Обсяг інвестицій в об'єкт склав біля $35 млн. За словами комерційного директора новосибірської філії Росевродевелопмента Віктора Зырянова, на початок березня 2007 р. в оренду здане близько 60% площ бізнесу-центра.
Основними орендарями Росевроплазы стали банки, страхові, телекомунікаційні й інвестиційні компанії. Річна ставка оренди для них становить $450 за 1 кв. м. По даним Зырянова, найбільшим попитом користувалися приміщення площею в 140-150 кв. м. Девелоперская компанія Праця до лету 2007 р. планує ввести в експлуатацію БЦ Кобра (клас А, загальна площа 22 000 кв. м).
До кінця поточного року очікується уведення в лад бізнесу-центра Кронос (девелопер Новосибирскэнерго ). Його площа складе близько 50 000 кв. м, обсяг інвестицій у проект 30 млн євро. Керуюча компанія Апромако вже підшукує орендарів для Кроноса по ставках 700-1200 руб. за 1 кв. м на місяць.
Сибакадеминвест приступився до будівництва конгрес-центра (загальна площа 65 000 кв. м) з робочою назвою Sky Сity. Він буде включати 30-поверховий бізнес-центр класу А и 25-поверховий готель 5 зірок на 200 номерів і обійдеться інвесторам в $130 млн. Представник Сибакадеминвеста Марія Соколовская говорить, що офісна частина комплексу Sky City уже повністю зарезервована майбутніми орендарями, хоча будівництво планується завершити в 2008 р. У всіх анонсованих бізнесах-центрах офісні приміщення будуть винятково здаватися в оренду, а не продаватися , відзначає керівник агентства RID Analytics Олена Єрмолаєва.
Незважаючи на громадье планів, ринок офісів у Новосибірську поки не насичений, затверджують експерти. Орендодавцям не варто побоюватися ні можливих проблем з недоліком орендарів, ні зниження орендних ставок. За нашими оцінками, у найближчі роки Новосибірську буде потрібно не менш 115 000 кв. м офісів класу А и до 130 000 кв.
м офісів класу В , говорить президент Сибакадеминвеста Михайло Ненашев. Олександр Бойко в перспективі прогнозує загострення конкуренції між бізнесами-центрами. У недалекому майбутньому в орендарів виявляться затребувані тільки якісні об'єкти, що володіють містким паркуванням , уважає він. Приміром, у Гринвіча паркування розраховане на 350 автомобілів, що буде вигідно відрізняти його від інших офісних будинків, де парковочные місця в дефіциті , аргументує Бойко.
Орендні ставки на офісні приміщення після нового року змінилися мало, затверджує Олена Беланова, фахівець АН Доктор Ключ. По її даним, зараз у бізнесах-центрах класу B середньомісячна ставка коливається від 700 до 1200 руб. за 1 кв. м. За інформацією аналітичного центра Сибакадемстрой-Недвижимость , вартість оренди варіюється від 180 руб. за 1 кв. м у невідремонтованих приміщеннях в адміністративних будинках у промзонах до 2500 руб. за 1 кв. м у вдало розташованих встроенно-пристроенных офісах.
За інформацією Олексія Ширяева, директори АН Улюблене місто , за 2006 р. орендні ставки в якісних центрах підвищилися в середньому на 7-10%. Потреба в офісах класу А в Новосибірську обмежена, зараз, і особливо надалі, орендодавцям прийде конкурувати не тільки за рівнем сервісу, але й за вартістю оренди , уважає замдиректора Праці Анатолій Пастушенко. Навпроти, ціни продажів офісних приміщень збільшилися за минулий рік на 17-20%. В 2007 р. риэлторы прогнозують їхній ріст як мінімум на 10%.
Олег Луговий, президент Сибірської гільдії девелоперов і керуючих нерухомістю, пояснює це тим, що інвестори активно вкладаються в офісний сегмент. За його словами, офісна нерухомість приносить стабільний дохід. На думку Олега Лугового, незважаючи на дефіцит, що зберігається, якісних площ, власникам нових бізнесів-центрів прийде прикласти зусилля, щоб заповнити площі, наприклад, займатися маркетингом, застосовувати програми для стимулювання орендарів.
Приміром, власники бізнесу-центра Кронос витратять біля $0,5 млн на рекламу й залучення орендарів у свій бізнес-центр. Віктор Зырянов говорить, що Росевродевелопмент пропонує орендарям гнучкі умови співробітництва: недавно був зменшений строк страхового депозиту із трьох місяців до двох і переглянутий мінімальний розмір здаваного офісу до 22 кв. м. Крім того, орендарям надається можливість вибрати або кабінети зі стандартною обробкою, або провести її за свій рахунок, одержавши для цього двомісячні орендні канікули , тобто звільнення від орендних платежів. За словами Ширяева, орендарі усе більше починають звертати увагу на офіси, що перебувають не в адміністративному центрі Новосибірська, що розташований на правом бережу Обі.