Поступово мода на елітне житло дійшла до Сибіру. І хоча місцеві критерії дорожнечі і якості поки далекі від московських, цей сектор нерухомості обіцяє стати одним з найбільш перспективних в 2007 р. Попит на елітне житло в Сибіру росте. Ціни в сегменті елітне житло по-сибирски в Іркутську й Красноярську приблизно рівні, а в Новосибірську вище на 10 15 тис. рублів за кв. м.
При цьому очевидна тенденція підвищення цін і акцент уваги на заміську елітну нерухомість. Ситуація на ринку елітного житла В кожному сибірському регіоні існують свої критерії елітності житла. Наприклад, у Красноярську генеральний директор компанії Аревера-недвижимость Костянтин Попов визнав, що московський підхід до елітарності сибірякам не загрожує. Зрозуміло, що московські критерії досить тверді, і якості нерухомості Красноярська ним не цілком відповідають.
У Красноярську вони одні, а в Москві вже інших. Але цю чітку класифікацію доводиться адаптувати під наше місто, адже багато чого залежить від платоспроможності населення. Тобто якщо говоримо про будинок класу премиум або люкс , маємо на увазі по-красноярски. Наприклад, уважається, що кількість квартир на площадці не повинне перевищувати одну-дві. Але є житлові комплекси, де й своє паркування, і місце гарне, і планування сучасна, а квартир на поверсі трохи.
Уже, виходить, будинок не може вважатися елітним , розповів він Континент Сибір. В Іркутську ситуація аналогічна. Генеральний директор компанії Востсибстрой Віктор Ильичев уважає, що в місті саме поняття класифікація житла тільки зароджується.
Сьогодні в кожної компанії-забудовника діє власна класифікація, а єдиних стандартів професійним співтовариством вироблено не було , ділиться В. Ильичев. Відсутність класу елітного житла в Іркутську викликано, на думку директора Востсибстроя , дефіцитом площадок для будівництва в центральних районах міста й відсутністю попиту, що сформувався. Тому компанії не ризикують запускати висококласні проекти, воліючи працювати з більше ліквідними - бізнес- і економа-класу. Проте одиничні об'єкти існують. За словами В.
Ильичева, є проекти, які по ряду ознак можна віднести до будинків підвищеної комфортності ( бізнес + ), з вигідним місцем розташування (історичний центр або близькість до нього, престижність району будівництва) і великою площею квартир (присутні квартири площею більше 110 кв. м). Подібні проекти ведуть компанії Энергохимкомплект (жилою комплекс Преображенський ), Востсибстрой (жилою комплекс Сантоки ), Связьгражданстрой. Юрій Винников, аналітик компанії Тисячоріччя , серед елітних будинків Іркутська називає будинок на бульварі Гагаріна. Це сучасний будинок з видом на ріку, у тихому центрі.
Він будувався закритим комплексом: тобто там є паркування, вся інфраструктура, магазини; це своєрідний міні-квартал , говорить Ю. Винников. На його думку, елітними можна назвати таун-хаусы в мікрорайоні Сонячний і закритий коттеджный селище по Байкальському тракті. У Новосибірську ринок житла класу премиум перебуває поки в стадії формування. Мало що змінилося за останні п'ять років з погляду попиту, говорять експерти, потенційних покупців элитки поки мало. Потрібно розуміти, що якщо в Новосибірську 100 чоловік можуть дозволити собі купити квартиру за 1,5 млн євро, то на практиці куплять тільки 15 20.
Справа в тому, що наші богатые люди невимогливі, багато хто задовольняються тим, що в них є зараз , уважає директор агентства нерухомості Ермітаж Тимур Тагіров. Експерти до категорії елітного житла відносять усього 10 реалізованих проктов у місті. Формування ринку елітного житла Новосибірська почалося 3-5 років тому.
При цьому з погляду архітектури ніяких змін за цей час не відбулося. Ціни й прогнози Як затверджують експерти, ринок буде розвиватися більш інтенсивно, тому що вже зараз пропозиція не поспіває за попитом у всіх сибірських регіонах. Многим нашим клієнтам, що пред'являють високі вимоги до житла, запропонувати можна лише невелику базу подібних квартир.
Відповідно, можна припустити, що в найближчі роки буде з'являтися усе більше пропозицій на ринку житла більше високого порядку , говорить К. Попов. Ріст цін, уважають експерти, буде супроводжувати розширення спектра пропозицій на ринку. За даними агентства RID Analytics, ціновий максимум на ринку споруджуваної житлової нерухомості Новосибірська в 2006 році досяг 70 тис. рублів за 1 кв. м (на початку 2003-го він становив 28 тис. рублів за 1 кв. м).
При цьому існують квартири, де квадратний метр коштує 110 тис. рублів і більше. Вартість квадратного метра в елітних житлових комплексах Іркутська коливається від 38 тис. до 52 тис. рублів за 1 кв. м залежно від строків оплати (квартири реалізуються через договір участі на паях у будівництві багатоквартирного будинку). Два роки тому, коли починав будуватися будинок на набережній, ціна квадратного метра становила $2000, і це вважалося дорого. Зараз же, коли $2000 це ціна квадратного метра в однокімнатній квартирі на вторинному ринку, нікого не дивують ціни на елітне житло, які наближаються до $4000 за квадрат , затверджує Ю. Винников.
Середня ціна вартості елітного житла в Красноярську зараз становить від 40 тис. рублів за 1 кв. м. Є варіанти під 60 тис. руб. за квадрат , але їх поки одиниці. А от 50 тис.
за квадратний метр продавці виставляють цілком упевнено. До кінця 2007 року ціна за квадрат в 60 тис. руб. нікого не здивує , прогнозує К. Попов.
Елітні особняки Через кілька років пріоритети, на думку аналітиків ринку, змістяться убік заміського житла. Перспективи в даного класу житла в Іркутську є, оскільки добробут споживачів росте, особливо серед багатих людей. У даному сегменті вже почали формуватися чіткі вимоги до власного житла й еліти-класу , ділиться В. Ильичев.
В Іркутську в найближчі 2 3 роки проекти будівництва будинків клубного типу й таун-хаусов, які теж можна віднести до елітного класу, будуть перспективними (висока прибутковість, слабка конкуренція). Головне для компаній-забудовників розробити унікальний проект (отвечающий потребам споживачів), а можливо це буде зробити за допомогою побудови ефективних маркетингових комунікацій із сегментом заможних людей , - думає Ю. Ильичев. Развивающееся в Іркутську коттеджное будівництво можна з більшою впевненістю назвати елітним житлом, ніж нерухомість у межах міста. Проблема землеотводов не дозволяє будувати так активно, як хотілося б, однак невеликі селища, від 15 будинків, виникають досить швидко , сказав Ю. Винников.
У Крансоярске поки заміських селищ премиум -класу немає. Навіть у самому розкішному заміському особняку періодично можуть виникати проблеми з електрикою й водопостачанням. У поняття інфраструктури входять не тільки автомойки, ресторани й магазини, але й близькість медичних, освітніх установ.
Подумайте, скільки, наприклад, прийде чекати машину швидкої допомоги ? А при нашій забудові ділянок водій може взагалі не знайти будинок , розповідає К. Попов. До того ж організований коттеджный селище припускає близько 300 будинків з інфраструктурою. Судячи з реклами, такі селища в нас починають з'являтися. Але щоб із упевненістю говорити про їх, аналізувати, потрібно почекати хоча б кілька років.
Тому житло, що підходить під категорію премиум і люкс , поки в Красноярську в основному представлено в сегменті міських квартир , укладає К. Попов.