Олег Дерипаска зібрався витратити $2 млрд на те, щоб побудувати в Сочі перший у Росії класичний курортний комплекс. За шість років приналежна йому компанія “Альтиус Девелопмент” побудує на пустирі площею 220 га в Імеретинській долині на Чорноморському узбережжі в Сочі більше 1 млн кв. м житла, готелів, ділових комплексів і торгових центрів. Інвестиційний проект Імеретинська рив'єра один з найбільших у Росії , говориться в буклеті, підготовленому Альтиус Девелопмент до виставки MIPIM.
Як розповів Відомостям глава девелоперского бізнесу Базового елемента Сталбек Мишаков, проект передбачає освоєння частини Імеретинської долини, розташованої на 220 га в Адлерском районі Сочі. За словами представника краснодарської адміністрації, зараз там пустир. На його місці буде побудоване місто в місті.
Будинки будуть виконані в стилях різних періодів розвитку країни: від давньоруського билинного зодчества, палаців єкатерининських часів до російського авангарду. За задумом девелоперов прогулянка по території створить враження прогулянки по Росії крізь століття. Усього буде побудовано більше 1 млн кв. м нерухомості: житло (661 200 кв.
м), об'єкти торгівлі (по 50 000 кв. м), п'яти готелів на 3300 номерів (208 500 кв. м), виставочні й конференц-зали (50 000 кв. м).
Житло буде різним: клубне селище на самому березі моря, житло бізнесу-класу й апартаменти, а також типове житло (326 000 кв. м). Крім цього планується будівництво транспортного вузла, стоянки для яхт, нових доріг, благоустрій дендрарію. Мишаков оцінює вкладення приблизно в $2 млрд. Це будуть власних і притягнуті [коштів], не виключені й соинвесторы , говорить він. Унікальність проекту в тім, що в країні більше немає такий великої щодо вільної території на узбережжя Чорного моря в районі Сочі , говорить Мишаков.
Ця ділянка не єдиний на узбережжя, але з погляду близькості до гірськолижного курорту він самий ласий, уважає учасник сочинського ринку нерухомості. До гірськолижного курорту Червона Галявина з Імеретинської рив'єри 40 мінут їзди. Дмитро Шмельов, комерційний директор СТ Груп Регіон (будує чотири комплекси в Сочі ), називає Імеретинську рив'єру основним ядром Олімпійських ігор. Якщо вони відбудуться в Сочі, це стане додатковим поштовхом розвитку проекту , упевнений Шмельов.
Частина об'єктів нерухомості несе подвійне навантаження й може використатися під час Олімпіади. Тому що ми входимо у ФЦП, у нас є олімпійські об'єкти: Олімпійське село, де будуть розміщатися спортсмени й члени МОК, міжнародний телецентр і прес-центр , говорить Мишаков. Прес-служба заявочного комітету Сочі-2014 підтвердила цю інформацію. Всі об'єкти згруповані у двох кластерах: у Червоній Галявині центр по гірськолижних дисциплінах, а в олімпійському парку в Імеретинській долині об'єкти для льодових змагань. Сочи має величезний потенціал для того, щоб стати круглогодичным курортом і центром зимових видів спорту , упевнений гендиректор заявочного комітету Сочі-2014 Дмитро Чернышенко.
Дотепер ніхто в Росії не наважувався на настільки масштабні проекти. Більше 10 років тому перші підйомники в Сочі побудувала краснодарська компанія Альпика Сервіс. У найближчому сезоні там повинні заробити перші черги ще двох гірськолижних комплексів: Газпрому й Карусель (його будує Червона Галявина при участі місцевої компанії Юмако й підтримці сенатора Фархада Ахметова й депутата Ахмеда Билалова).
Спортивна інфраструктура Каруселі , за словами представника Червоної Галявини , обійдеться в $250 млн, а будівництво села ще в $150 млн. До Олімпіади добудує свій спортивний комплекс Роза Хутір холдинг Интеррос. Загальний обсяг інвестицій, необхідних для його відкриття, оцінюється в $250 млн.
Навіть якщо Олімпіада не відбудеться, інвестиції виправдаються, упевнений девелопер Імеретинської рив'єри. Чорноморське узбережжя занадто малий шматочок для великої країни, і проект Базэла виявиться безпрограшним, уважає Шмельов. Готелю в Сочі завжди затребувані.
А житло буде купувати бізнес-клас із усією Росії відправити родину й дітей на все літо більше привабливий варіант, чим відпочинок за рубежем. Сьогодні житло бізнесу-класу в Сочі продається за $2000-2500 за 1 кв. м. Альтиус Девелопмент виходить на стадію проектування, будівельні роботи заплановані на початок наступного року.