Громадяни, що здають житло, сталі об'єктом пильної уваги податкової служби. Чиновники мають намір аналізувати інформацію про власників декількох квартир і шукати серед них порушників закону. Але довести несплату податків буде дуже важко, попереджають експерти.
Про грізні плани чиновників розповів і. о. керівника Росрегистрации по Москві Сергій Денисенко в інтерв'ю Російській газеті. Його відомство кожні 10 днів відправляє налоговикам відомості про зареєстровані права на нерухомість.
Інтерес налоговиков у першу чергу викликають громадяни, що володіють декількома квартирами, таких у Москві більше 145 000 чоловік, говорить він. У нас є власники п'яти квартир. Доречно припустити, що вони не живуть у всіх одночасно, а одержують із них дохід. І при цьому не платять ні копійки податків , заявив Денисенко. Реєстратори з 1999 р.
зобов'язані надавати інформацію налоговикам про всі угоди з нерухомістю, нагадує керівник юрдепартамента МИАН агентство нерухомості Ганьблячи Плещицкая. Це потрібно для збору податку на майно громадян, пояснюють гендиректор юркомпании Бергер партнери Юлія Кондратенко. Але тепер чиновники вирішили співробітничати більш активно: 25 грудня 2006 р. Росрегистрация уклала із ФНС спеціальну угоду про обмін інформацією, повідомила представник московської Росрегистрации Олена Ковальова.
У столиці здається в оренду близько 100 000 квартир, говорить керівник аналітичного центра IRN. ru Олег Репченко. При мінімальній вартості місячної оренди $600 зібрані із всіх квартир податкові платежі (13% прибуткового податку) принесуть державі за рік $94 млн, підрахував він. А середню вартість наймання житла експерти оцінюють в $750-900. При таких показниках доходи столичного бюджету могли б скласти $117-140 млн.
Втім, у громадян їсти можливість платити зі своїх доходів не 13%, а тільки 6%, зареєструвавшись як індивідуальний підприємець, говорить замдиректора управління оренди Миэль Марія Жукова. Налоговики не перший раз намагаються взяти під контроль громадян, що здають квартири, нагадує экс-замминистра по податках і зборам Дмитро Чорниць. Але серйозного ефекту від кампаній не було, зізнається він. Факт здачі житла довести майже неможливо, пояснює директор департаменту Мцфэр-консалтинга , що був керівник московської інспекції № 27 Олексій Лобанів. Часте розслідування починається зі скарги (наприклад, сусідів або колишніх квартирантів), розповідає він.
При цьому інспектори повинні заручатися підтримкою міліціонерів адже тільки вони вправі перевіряти документи й входити у квартиру. Але якщо орендодавець і його мешканець заперечують сплату грошей, то розслідування заходить у глухий кут, журиться Лобанів. Тільки документ про передачу грошей може свідчити про ухиляння від сплати податків, говорить віце-президент корпорації Бест-недвижимость Михайло Гороховский.
Щоб викрити тільки одного орендодавця, у декількох інспекторів піде не менше місяця, говорить Чорниць. Виходить, що інспектор за місяць заробить для держави всього порядку $100, зауважує Репченко. На його думку, чиновникам має сенс уважно придивитися тільки до елітного сектора, але в ньому більшість квартир і так здається по^-білому.
Ризик підсилюється, якщо людина скористалася послугами агентства, упевнений Лобанів. Але риэлторы не зобов'язані передавати відомості про такі угоди налоговикам або реєстраторам, говорить Плещицкая. При перевірці діяльності риэлтора налоговики одержать тільки договори про надання послуг з пошуку квартиранта, а не про здачу квартири, тому що вони не зберігаються в агентстві, затверджує Гороховский. Кондратенко думає, що чиновники своїми заявами хочуть стимулювати хід податкової амністії, що почалася 1 березня. Деякі орендодавці, що здають дорогі квартири, можуть захотіти вивести свої доходи з тіні, міркує Вадим Зарипов з юркомпании Пепеляев, Гольцблат і партнери.
На думку Гороховского, держава повинне піти другим шляхом: щоб обілити ринок оренди житлового сектора, необхідно дозволити мешканцям зменшувати оподатковуваний дохід на суму орендної плати, а також спростити правила прописки. За рубежем переважна більшість угод по здачі нерухомості здійснюються через агентства, які інформують налоговиков, відзначає партнер Deloitte Сергій Воропаев. СУДИ НА СТОРОНІ ДЕРЖАВИ Компаніям стає сутужніше сперечатися з налоговиками в судах. Це треба із судової статистики, опублікованої на сайті ФНС. Якщо в 2000 р. компаніям удалося заперечити в суді 64% стягнених сум, то в 2005 р. тільки 32%.