Два великих столичних девелопера - “Капітали Груп” і MCG Group задумали суперпроект у Підмосков'я. Вони планують за п'ять років побудувати 1,5 млн кв.
м елітного житла й розважальних комплексів на західному березі Истринского водоймища. Проект оцінюється в $2 млрд. Завтра на міжнародній виставці MIPIM у Каннах Капітал Груп представить проект із робочою назвою Острів Істра.
Разом з MCG Group компанія хоче побудувати в 55 км від МКАД по Новоризькому шосе на березі Истринского водоймища ціле місто 1,5 млн кв. м житла, вклавши $2 млрд. Як розповів Відомостям Павло Фукс, землю радгоспу ЗАТ Тимирязевское по Новоризькому шосе його структури купили три роки тому в приватних осіб.
Пізніше частина земель була переведена з категорії сільськогосподарського призначення в землі поселень. Зараз MCG Group і Капітал Груп разом володіють 1150 га на березі Истринского водоймища в районі сіл Алехново й Лечищево. По оцінці комерційного директора Капітал Груп Олексія Белоусова, сотка землі в цьому районі коштує $4000-10 000. Капітал Груп з'явилася в проекті півтора роки тому, купивши у Фуксу частина землі.
Партнери працюють на паритетних засадах, розповідає Фукс. Ініціатива, говорить він, належала йому, оскільки MCG Group не займається продажами житла, а в Капітал Груп одна із самих потужних служб продажів. Зараз Капітал Груп завершує майстер-план ділянки за допомогою американського архбюро SWA, саме будівництво протриває біля п'яти років. Житло, за словами Белоусова, передбачається малоповерхове не вище 3-4 поверхів, будуть і квартири, і котеджі (150-300 кв. м), і вілли (600-1000 кв.
м) з величезною прибудинковою територією. У центрі Острова Істра заплановані готелі й розважальні об'єкти. Вся територія буде розділена на сім сіл, розташованих на 27 км береговій лінії. Кожна одержить своє архітектурне рішення: одна буде схожа на Середземномор'я, інша на Французьку Рив'єру, третя на Схід. Ми плануємо запросити світових архітекторів з першої десятки , говорить Белоусов, але кого саме, не уточнює.
Джерела, знайомі із проектом, затверджують, що переговори ведуться з Ремом Кулхаасом, Ренцо П'яно й Захой Хадид. Схожий проект здійснений у Дубаєві, нагадує старший віце-президент компанії Knight Frank Андрій Закревский. Там в International City є квартали, стилізовані під Італію, Іспанію, Росію й т.д. Ця тема обкачана, народу подобається , уважає Закревский, люди більш охоче купують квартиру в будинку, побудованому знаменитістю. Але комерційна успішність проекту буде, на його думку, залежати насамперед від ціни, що повинна бути нижче, ніж у Москві.
Яка саме буде ціна, в MCG Group і Капітал Груп не говорять, посилаючись на те, що поки тільки проводяться маркетингові дослідження. У декількох кілометрах від МКАД по тім же новоризькому напрямку мільярдер Сулейман Керимов теж будує приватне місто на 2 млн кв. м елітні житла Рублево-Архангельское. Віктор Новачків, PR-директор компанії Терра-Девелопмент (девелопер Рублево-Архангельского ), розповідає, що продажі відкриються наприкінці року, ціна поки не визначена, але вона буде схожа на ціну аналогічної нерухомості в Москві.
Керівник аналітичного центра Індикатори ринку нерухомості Олег Репченко оцінює середньостатистичну елітну квартиру в столиці в $2 млн. Гендиректор Penny Lane Realty Георгій Дзагуров називає Острів Істра проектом завтрашнього дня. Сьогодні знайти кінцевих покупців на такі обсяги на такій відстані від Москви затяжко.