Турбота мерії про соціально не захищених москвичів може зрушити з мертвої крапки ринок нерухомості й стимулювати ріст цін на квартири. Цього року масштаби будівництва залишаться на колишньому рівні, а от обсяг соціального житла вирішено збільшити на 24%.
Виходить, пропозиція житла на ринку скоротиться й квартири можуть подорожчати за рік на 30%, прогнозують експерти. Торік столичні будівельники перевищили план, увівши до ладу 5,3 млн кв. м, відзвітувався вчора перед московським урядом перший заступник мера Москви Володимир Ресин.
На цей рік заплановано 4,8 млн кв. м житла, але мова про зниження обсягів будівництва не йде, роз'яснив представник стройкомплекса столиці. В 2006 р. було заплановано 4,83 млн кв. м, але побудували більше, т же саме може бути й цього року , говорить він.
Зате помітно зміниться частка муніципального житла: торік, за словами Ресина, на соціальні потреби пішло 1,8 млн кв. м (тобто 34% побудованого. Відомості ), а на цей рік заплановано вже 2,23 млн кв. м (тобто вже 46,5%. Відомості ). Сам же обсяг житла для черговиків і пільговиків виросте на 24%.
Перевага міського замовлення при будівництві житла дозволяє збільшити використання соціальних програм (приміром, соціальної іпотеки й т.д. ), що приведе до зниження цін на квартири, так прокоментував ці цифри мер Москви Юрій Лужков. Результат, за його словами, уже помітний: Фірми, що відслідковують вартість житла, відзначають невелике зниження цін. Тому ця тенденція [збільшення обсягів будівництва по міському замовленню. Відомості ] повинна бути продовжена й стати однієї із пріоритетних наших завдань на найближчі п'ять років.
За минулий тиждень середня ціна на столичне житло знизилася на 0,1% (до $4209 за 1 кв. м), свідчать дані аналітичного порталу IRN. ru ( Індикатори ринків нерухомості ).
У лютому стосовно січня вартість квартир не змінилася ($4210 за 1 кв. м. ) Якщо соціальне житло й упаде в ціні, то на нерухомість у більше високих сегментах це ніяк не вплине. Це різні сфери ринку, тут різні покупці, і вони друг від друга не залежать , відзначає заступник гендиректора компанії Дон-Лад Тимур Баткин. З ним згодний і комерційний директор компанії Світобудова Георгій Кузин: Для середнього москвича, що не може скористатися соціальними програмами, ці міри ніякої ролі грати не будуть, і ціни для нього знижуватися не будуть. Зате зменшення обсягів комерційного житла на користь муніципального скоротить пропозиція квартир на вільному ринку, а отже, квадратні метри подорожчають, прогнозує заступник гендиректора компанії Трест 1991 Тетяна Пальчикова.
Кузин з нею згодний. Пальчикова нагадує, що по статистиці до 30% квартир купують приїжджі, які на соціальні програми розраховувати не можуть. Зараз попит небагато падає у зв'язку з високими цінами, але якщо ринок буде скорочуватися, то під кінець року цілком можна чекати нового витка цін, прогнозує генеральний директор Vesco Consulting Олексій Аверьянов.
Звичайно, не рівня 2006 р. , за який квадратні метри подорожчали на 80-100%, а рівня 2003 р. , тобто на 30-40%. Ріст обсягів муніципального житла зараз вигідний забудовникам, уважає Кузин.
У цей момент на ринку спостерігається стагнація, а знижувати ціни забудовники не хочуть.