ЄКАТЕРИНБУРГ - Адміністрація міста вирішило навчити девелоперов добре й дешево будувати, оголосивши про масштабний заміський проект. До середини червня 2007 р. , до початку роботи III Урало-Сибірської виставки, на 2-м км Чусовского тракту біля Єкатеринбурга повинен з'явитися коттеджный селище. Офіційно чиновники обіцяють, що будинку в ньому будуть коштувати від 15 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м.
Неофіційно зізнаються, що ці цифри далекі від реальності. По даним Уральської палати нерухомості (УПН), активні в тім або іншому ступені продажу ведуться в 20 коттеджных селищах Єкатеринбурга. Дев'ять із них уже готові, ще 11 будуються. Близько 20 селищ перебуває в стадії проектування. Організованих коттеджных селищ мало, тому наша компанія цього року починає будівництво відразу трьох подібних об'єктів , розповідають у відділі новобудов компанії МАН.
В Атомстройкомплексе повідомляють, що до двох наявних земельних наділів, де проектуються селища Коптяки й Александровский , придбали під будівництво ще один на Чусовском тракті. На думку директора АН Титул Максима Федотова, число запланованих на 2007 р. селищ перевищує полсотни. Однак він не очікує революційних змін на заміському ринку.
Якщо розділити ці селища по семи напрямках, по різних поясах (від риси міста до 30-кілометрової зони від Єкатеринбурга) і по класах, то на кожний сегмент прийде не так вуж багато пропозицій , пояснює Федотов. По даним УПН, цього року найбільша пропозиція зосередиться в 11-20-кілометровій зоні від Єкатеринбурга. Усередині міста ділянки під коттеджную забудову практично вичерпані. В 2007 р. продовжаться продажі в існуючих міських селищах, інші території Єкатеринбурга будуть забудовуватися багатоквартирними будинками , прогнозує президент компанії Європейське Валерій Калиман. Одним із самих затребуваних напрямків є Чусовской тракт.
Тут зручний виїзд із міста, а поруч із трасою перебуває великий торговий центр Мега , аргументує начальник відділу нерухомості Урало-Сибірської консалтингової компанії Олена Дмитрієва. Комерційний директор девелоперской компанії Олипс Євгеній Мельников, навпроти, уважає, що найбільш перспективним для коттеджной забудови є Челябінський тракт. Тут розташований самий екологічно чистий район на околицях Єкатеринбурга Сысертский , говорить він. Аналитики УПН прогнозують, що на ці два напрямки, а також на Тюменський і Полевский тракти прийде основний обсяг пропозиції коттеджных селищ в 2007 р.
Девелоперы освоюють різні сегменти заміського домобудівництва, відзначає Федотов. В основному поповниться пропозиція в сегменті бізнесу-класу, але з'являться й об'єкти экономкласса, також будуть реалізовані кілька проектів, що претендують на елітність , говорить він. Наша компанія зробила ставку на премиум-класс, тому що дотепер селищ подібного рівня й по індивідуальному підході до клієнтів, і по інфраструктурі в області не було , розповідає Мельников про проект Будинку Адажіо. Селище розташоване в Сысертском районі, до нього зручно добиратися їсти прямий з'їзд із Челябінського тракту. Котеджі робляться по індивідуальних проектах, більші ділянки, є водойма й т.д.
Всі мережі підведені, і частина будинків уже побудована, за минулий рік земля в селищі подорожчала на 25%, вартість котеджів збільшилася на 70%. Мінімальна вартість домоволодіння становить 10 млн руб. , максимальної планки немає. Споживчий будівельний^-будівельний-дачно-будівельний кооператив Добре місто запланувало будівництво таун-хаусов.
За словами начальника відділу по роботі із клієнтами Олега Роді, люди готові їх купувати. Таун-хаусы в Доброму місті позиціонують як альтернативу міській квартирі за ціною від 3,3 млн руб. Роді говорить, що від потенційних покупців уже дуже багато обігів. Хоча в інших селищ, що складаються з таун-хаусов, у Єкатеринбурзі (на вул.
Большакова й у Краснолесье) є проблеми із продажами. Аналитики УПН пояснюють їхнім неправильним позиціонуванням об'єктів як дорогого житла, а не экономкласса. На заміському ринку з'являються й мультиформатные проекти. Комстрин-регион московська компанія, що виграла тендер на будівництво другої черги селища Карасьеозерск, планує забудувати майже 60 га таун-хаусами, котеджами й багатоквартирними будинками невеликої поверховості.
Компанія Палникс при будівництві другої черги однойменного селища звела трохи таун-хаусов. За словами Дмитрієвої, чия компанія продавала будинку в Палниксе , вони користувалися дуже більшим попитом. За півроку ми підняли ціну таун-хаусов з 4,5 млн до 7,5 млн руб. , щоб відітнути частину клієнтів , розповідає вона. Але, додає Дмитрієва, зблоковані будинки знизили ліквідність рядом вартих котеджів.
Хазяї одного з таких котеджів продають його вже дешевше таун-хауса, але такий об'єкт ніхто не хоче брати , наводить приклад риэлтор. Дмитрієва вважає, що в мультиформатных проектах необхідно грамотно зонировать територію, щоб відокремити друг від друга різні класи житла, але не створювати відчуття гетто. По розрахунках УПН, мінімальна вартість домоволодіння в коттеджных селищах під Єкатеринбургом становить зараз ледве менше 3 млн руб. Офіційно заявлена максимальна ціна близько 19 млн руб.
Аналитики обмовляють, що по деяких об'єктах не ведеться відкритих продажів, їхня ціна може досягати декількох мільйонів доларів. Дмитрієва наполягає, що нормальна середня ціна для котеджу не менш 10 млн руб. , більше дешеві об'єкти або зроблені з поганого матеріалу й будуть дороги в експлуатації, або незручно розташовані , уважає вона. Адміністрація Єкатеринбурга має намір довести заміському ринку, що можна будувати дешево й добре.
За інформацією прес-служби мерії, зараз на 2-м км Чусовского тракту у Верх-Исетском районі на овний хід ведеться спорудження коттеджного селища з робочою назвою Галактика. Його перша черга буде складатися з 34 котеджів, які побудують 34 будівельні організації. Будівництво повинне бути завершене до 20 червня, коли в Єкатеринбурзі почнеться III Урало-Сибірська виставка.
Замовником-забудовником проекту виступає спеціально створене ТОВ Галактика , ця ж компанія буде реалізовувати другу чергу селища з типових будинків. На думку чиновників, цей проект повинен продемонструвати можливості міста в перспективній справі індивідуальної житлової забудови. Як розповів Відомостям голова комітету з будівництву адміністрації Єкатеринбурга Олександр Чураков, з одним із забудовників уже довелося розстатися, тому що він не витримував строків будівництва.
За словами Чуракова, всі організації, що беруть участь у створенні Галактики , вступили в проект на добровільних початках. Добра воля спонукає їх скинуться й на підведення інженерних мереж до селища. З готовими будинками забудовники вільні робити що завгодно. Декларована вартість котеджів до 200 кв. м становить від 15 000 до 35 000 руб. за 1 кв. м.
Попит на заміську нерухомість буде рости, упевнені аналитики УПН.