Розвинена інфраструктура не завжди підвищує ліквідність заміських коттеджных селищ. Більшість із них ще будуються, і покупців насамперед хвилює реалістичність проекту й близькість майбутнього селища до міста. Прагнення до максимуму Майже всі нові коттеджные селища, що будуються в 30-кілометровій зоні від Нижнього Новгорода, девелоперы позиціонують як елітні об'єкти для постійного проживання. Однак вони значно відрізняються по насиченості інфраструктурою, рівню благоустрою й передбачуваному сервісу.
Охорона, асфальтовані дороги, магазин, комунікації, що забезпечують міські зручності, це тот мінімум, на який розраховують покупці і який забезпечують практично всі пропоновані варіанти. Додаткова інфраструктура планується залежно від місця розташування селища, що оточує ландшафту й фантазії девелопера. Якщо є високий берег ріки можна організувати гірськолижну трасу, є більша вода виходить, будуємо яхт-клуб.
Саме престижне з існуючих поселень городян за містом селище Приозерне вже не служить для девелоперов орієнтиром з погляду благоустрою: крім необхідного інфраструктурного мінімуму там є дитячі, хокейна й волейбольна площадки, ресторан, пожежна частина. Зараз девелоперы рідко задовольняються таким набором послуг і розваг. Компанія Технології майбутнього в селищі Sun City обіцяє побудувати гірськолижну трасу з підйомником (який уже встановлений і випробуваний), штучне озеро, площадки для тенісу й баскетболу, магазин, ресторан, дитячу кімнату, фитнес-центр. ГК Лэндон , що будує на березі Горьковского моря селище вихідного дня , обіцяє покупцям поля для гольфа і яхт-клуб. Наприкінці літа цього року Лэндон , за словами одного зі співзасновників компанії, Андрія Костина, почне будівництво марини.
А в селищі Терраски в Кстовском районі в 38 км від міста передбачений і яхт-клуб, і гірськолижні траси, і фитнес, і ресторан, і кафі, і т.п. Правда, всі ці принадності будуть належати не самому селищу, а гірськолижному курорту Terra Ski, на території якого він розташується. За все заплатить покупець Будівництво інфраструктурних об'єктів припускає значні витрати, які звичайно включаються в продажну ціну землі. Однак ліквідність ділянок в очах покупців визначається насамперед реалістичністю проекту й близькістю селища до міста.
Вартість ділянок з підрядом на будівництво може відрізнятися в кілька разів у залежності не тільки від інфраструктури, але й від ступеня раскрученности проекту. Компанія Автоград продає ділянки в селищі Бурцев ключ у Богородском районі в 15 км від Нижнього Новгорода по 43 000 руб. за сотку, а Технології майбутнього в широко розрекламованому Sun City у тім же районі за ціною від 135 000 до 270 000 руб. за сотку. Ділянки в Зеленому долі (забудовник компанія Етап ), що розташований у напівкілометрі від Нижнього по Кстовскому напрямку, продані майже всі, незважаючи на високу ціну в 203 000 руб.
за сотку й наявність мінімальної інфраструктури: тут передбачені тільки охорона й необхідні комунікації. Рекордсменом по темпах продажів можна вважати селище Терраски в Кстовском районі. Інвестиційна компанія Роза вітрів початку продажу наприкінці грудня 2006 р. До початку квітня 2007 р.
з 46 ділянок продані 44. Земля продавалася аж ніяк не дешево: у березні ціна сотки склала 122 000 руб. Цей феномен директор компанії Роза вітрів Марія Свиридова пояснює просто: Ми пропонуємо не просто шматок землі в чистому полі, а філософію життя за містом.
Наші клієнти одержують можливість жити на природі й відпочивати, улітку купатися в річці, узимку займатися спортом у фитнес-центре й на обладнаних гірськолижних трасах. А головне вони зовсім упевнені в тім, що й селище, і комунікації, і всі ці спортивні спорудження будуть дійсно побудовані, їм зрозуміло, хто їх буде містити й експлуатувати. Коттеджный селище Терраски буде частиною гірськолижного курорту Terra Ski.
Троянда вітрів будує тут готель на 70 номерів, гірськолижну трасу зі штучним снігом, яхт-клуб, криті й відкриті басейни, площадки для занять тенісом і ігровими видами спорту, кафе, бари, ресторани. На ліквідність ділянок у Террасках вплинуло те, що інвестор почав продажу, коли в зоні курорту вже щосили йшло будівництво: зводився готель, підводили комунікації. В інших коттеджных селищах продажу починали, коли на території нічого не було, а в деяких випадках земля навіть не була розмежована.
Андрій Костин уважає недовіру потенційних покупців до подібним до об'єктів виправданим. Він відзначає, що, у міру того як у селищах розвертається будівництво, підводять комунікації й т.п. , збільшується й інтерес клієнтів. Земля незрозумілий об'єкт інвестицій Тетяна Романчева, директор Нижегородського центра наукової експертизи, погоджується з тим, що низькі темпи продажів земельних ділянок у тому або іншому селищі результат настороженого відношення покупців до проектів, що існують поки тільки на папері. Крім непевності в тім, що все обіцяне буде побудовано, покупців, на думку Романчевой, зупиняє й неясність, у яку ж суму обійдеться їм утримування всієї обіцяної різноманітної інфраструктури.
Тому високим попитом у нижегородцев користуються ділянки без підряду на будівництво, особливо поблизу популярних місць відпочинку. Наприклад, у районі пансіонату Буревісник на Горьковском морі вже зложилася розвинена інфраструктура, їсти можливість займатися й водними видами, і кінним спортом, тому тут немає необхідності придумувати щось ще для якого-небудь окремого селища , говорить Романчева. Ділянки без підряду на будівництво активно продавалися й продаються по Кстовскому напрямку й у районі Горьковского моря. Ціна землі в таких місцях істотно нижче, ніж в організованих селищах: від 15 000 до 30 000 руб. за сотку.
У випадку якщо тут будуть прокладені комунікації й побудована організоване селище, вартість ділянок, на думку Романчевой, виросте в 4-5 разів. Правда, приватних інвесторів на земельному ринку ще небагато: він поки занадто непрозорий. В 2007 р. очікується поява декількох нових проектів. Якщо в 2006 р. покупцям переважно пропонувалися дорогі ділянки в селищах у Богородском районі (богородское напрямок навіть стали йменувати нижегородською Рублевкой ), то в новому сезоні очікується ріст пропозицій у Кстовском районі.
Він характеризується гарною транспортною доступністю, відмінними ландшафтами, виходом до Волги й відносно екологічно благополучний. На цьому напрямку розташована курортна зона Зелене місто , що тепер стало частиною Нижнього Новгорода, а до нафтопереробного заводу в Кстове нижегородцы звикли. Все це робить Кстовский район привабливим для будівництва заміських селищ для постійного проживання. Перспективи коттеджной забудови традиційно популярного в нижегородцев борского напрямку істотно знижує складність переправи через Волгу: єдиний міст не справляється з навантаженням.