САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Один з фондів банку Morgan Stanley придбав 25% акцій петербурзького девелоперского холдингу RBI. Придбання недооціненого петербурзького девелопера може стати гарним стартом для експансії на регіональні ринки, думають експерти. Про те, що вхідний в Morgan Stanley фонд Special Situations Fund III придбав 24,99% холдингу RBI, повідомили на вчорашній прес-конференції виконавчий директор Morgan Stanley Эммануэль Блоуин і гендиректор RBI Едуард Тиктинский.
Тиктинский уточнив, що інвестор викупив допэмиссию холдингу. Суму угоди, а також обсяг коштів, які планується вкласти в російську нерухомість, сторони не розкривають. По оцінці керуючого партнера Агентства розвитку й досліджень у нерухомості Ігоря Горянського, вартість пакета могла скласти біля $50 млн. Найімовірніше, компанія займеться реалізацією проектів на видових набережних у центрі міста, які найбільш перспективні з погляду створення доданої вартості. Із грошима Morgan Stanley вони зможуть собі це дозволити , думає Горянський.
Тиктинский додав, що поява нового акціонера дозволить компанії перейти від крапкової забудови до комплексного освоєння великих територій, у тому числі з висновком промислових підприємств із центра міста. Крім того, не менш 50% проектів компанія планує реалізовувати за межами Петербурга. Зараз RBI вибирає ділянки в 15 найбільших російських містах, у тому числі й у Москві. Результатом такого розширення повинне стати збільшення вартості компанії RBI протягом п'яти років до $2 млрд. Оцінити вартість компанії в її нинішньому стані Тиктинский відмовився.
Консультант Cushman Wakefield Stiles Riabokobylko Євгеній Попов говорить, що інвестиції в регіональні ринки нерухомості можуть приносити 22-25% і більше річних. Крім того, мабуть, що Morgan Stanley заробить на росту капіталізації компанії, у якій придбала частку , думає Попов. Це новий підхід до проектів ніякої тіньової економіки, оплати підрядів квартирами, використання дешевої й некваліфікованої робочої сили , міркує директор петербурзького офісу компанії Colliers International Борис Юшенков.
Таким чином, компанія може продемонструвати ринку нові правила гри, що, у свою чергу, надихне інші західні інвестиційні компанії. Дотепер ринок одержував мало таких сигналів.