Учора холдинг Главстрой , контрольований структурами Олега Дерипаски, переміг в аукціоні на право житлової забудови двох ділянок розмірами більше 200 га кожний у Приморському районі Петербурга, заплативши за це ледве більше 1 млрд руб. У пітерський проект холдинг планує вкласти порядку 2 млрд дол.
З його Главстрой починає масштабне освоєння регіонів. Холдинг Главстрой включає компанії Главмосстрой , Моспромстройматериалы , Мосмонтажспецстрой , Главмосстрой-недвижимость , експлуатаційні організації й ряд інших активів. Сукупний виторг Главстроя близько 1 млрд дол. У даний момент інвестиційний портфель Главстроя включає проекти по будівництву житлової нерухомості загальною площею більше 4 млн кв. м. В аукціоні, проведеному Фондом майна Петербурга, брали участь дві компанії.
Крім московського Главстроя за лот боролася пітерська компанія ТОВ Юнтолово. Сума задатку становила 123,5 млн руб. , крок аукціону становив 30 млн руб. У ході торгів стартова ціна в 617 млн руб. збільшилася в півтора разу.
Як уважають у Главстрое , ціна зложилася цілком справедлива, з огляду на, що ділянка непростої й зажадає величезних вкладень в інфраструктуру, тому що на ділянках і навіть навколо них комунікації повністю відсутні. До ТОВ Юнтолово вчора РБК daily додзвонитися не вдалося. Аналитики зауважують, що ціна, складова порядку 252 руб. за кв. м землі, досить невисока, навіть із огляду на проблемність ділянки. Ділянки, що дісталися Главстрою , мають площа 223 га й 214 га, вони перебувають на північно-заході міста, поруч із Лахтинским розливом.
Тут можна створити середовище перебування дуже високого рівня й по якості самого житла, і за рівнем соціальної й інженерної облаштованості, і по близькості до природи , коментує керівник прес-служби Главстроя Іван Слєпцов. Відповідно до існуючого генплану міста біля чверті землі буде відведено під рекреаційну зону, а інше передбачається забудувати висотками (1/3 території) і малоповерховими будівлями (2/3 території). Г-н Слєпцов відзначив, що на даний момент концепція забудови не розроблена, тому спрогнозувати, яким буде вихід площ, неможливо. Ця концепція буде обговорюватися із представниками влади , додав він. Однак обсяг інвестицій, за попередніми оцінками, не повинен помітно перевищити 2 млрд дол.
По підрахунках директора департаменту оцінки й аналізу Becar Consulting Ігоря Лучкова, під забудову можна використати 300 га, вихід площ складе максимально 9 млн кв. м (з розрахунку 30 тис. кв. м на 1 га). Він відзначає, що якщо девелопер вирішить проблеми з інфраструктурою, то зможе побудувати в цьому районі житло економ- і бізнесу-класу (від 2,5 тис. дол. за метр).
Але з ним не згодна старший консультант по дослідженнях петербурзької філії компанії Knight Frank Тамара Попова, що відзначає, що ділянки перебувають далеко за межами сформованої забудови, тому там можна розраховувати тільки на економа-клас (від 1,5 тис. дол. за метр). Більшість учасників ринку залишили без коментарю перемогу Главстроя на аукціоні. Не став коментувати подію президент петербурзької компанії Строймонтаж Артур Кириленко, а заступник генерального директора московської компанії МОРЕ Плаза Михайло Михайлов, відмовившись від коментарю, відзначив, що їхній петербурзький ринок на даному етапі не цікавить. Начальник відділу маркетингу компанії Квартира.
ру (будує в Петербурзі) Юрій Кочетков заявив, що, на його думку, Главстрой чекає серйозна конкуренція й Квартира. ру відмовилася від проектів у тій частині міста саме із цієї причини. Як підкреслив президент Гільдії керуючих і девелоперов Петербурга Олександр Гришин, місцевих будівельників не може порадувати поява на ринку нового серйозного гравця. У Петербурзі інвестори трохи розпещені й мало цікавляться віддаленими й незасвоєними ділянками, і московські компанії користуються цим, поступово займаючи все більшу частку на ринку , відзначає він. Втім, радість від роботи пліч-о-пліч із Главстроем незабаром можуть відчути й забудовники в інших містах.
Як повідомили РБК daily у Главстрое , проект у Петербурзі це перший крок у масштабному освоєнні регіонів, запланованому компанією.