У Росії найвищий показник у Європі по будівництву торговельної нерухомості: у найближчі 2 роки планиурется звести близько 4 млн кв. м. При цьому по кількості метрів на душу населення наша країна займає одне з останніх місць. Наздогнати європейців Росія зможе не раніше чим до 2022 р. , відзначають експерти.
По обсягах пропозиції торговельних площ Росія істотно уступає розвиненим країнам Європи. Як говориться в аналітичному звіті міжнародної консалтингової компанії Jones Lang LaSalle, якщо у Великобританії цей показник дорівнює 15,5 млн кв. м, у Франції 14,6, у Німеччині 10, в Італії 9,8, у Польщі 4,7, то в Росії 3,3 млн кв. м.
Уступають нашій країні тільки Туреччина (2 млн кв. м), Португалія (1,9 млн кв. м), Чехія (1,8 млн кв.
м), Ірландія (1,6 млн кв. м) і Бельгія (1,3 млн кв. м). З іншого боку, у Росії найвищі в Європі темпи будівництва торговельної нерухомості.
У звіті Jones Lang LaSalle говориться, що в найближчі два роки в нашій країні повинне бути побудоване близько 4 млн кв. м нових торгових центрів. Для порівняння: в Італії за цей же період часу планується звести ледве більше 2 млн кв. м, у Німеччині й Іспанії 1,6 млн кв. м, у Великобританії 1,1 млн кв.
м, у Франції 800 000 кв. м, а в Румунії 372 000 кв. м. Незважаючи на вражаючі темпи будівництва, насичення ринку торговельної нерухомості в Росії наступить ще не швидко, відзначають експерти. На початок 2007 р.
у країні доводилося всього 23 кв. м торговельних площ на 1000 чоловік, говориться у звіті Jones Lang LaSalle. Для порівняння: у Швеції цей показник становить 405 кв. м, у Нідерландах 393 кв. м, в Ірландії 368 кв.
м, у Великобританії 258 кв. м. Єдина країна, що уступає Росії, Румунія: там на 1000 жителів доводиться 19 кв. м. Навіть якщо брати Москву, Санкт-Петербург і города-миллионники, на 1000 чоловік там доводиться в середньому 120 кв.
м, тоді як середньоєвропейський показник 176 кв. м , говорить Юлія Никуличева, заступник директора Jones Lang LaSalle. За її словами, навіть при такому активному розвитку, щоб досягти середньоєвропейських показників, країні буде потрібно не менш 15 років, тобто до 2022 р. Причини зрозумілі: у Росії проживає набагато більше громадян, чим в інших країнах Європи, а доходи населення при цьому більше низькі, говорить Никуличева.
Ніна Новикова, керівник відділу досліджень торговельних площ компанії CB Richard Ellis / Noble Gibbons, нагадує, що розвиток ринку торговельної нерухомості в Росії почалося набагато пізніше, ніж у Європі. У Східній Європі, у тому числі й у Росії, ринок комерційної нерухомості зародився після падіння залізної завіси. При цьому розвитку сегмента в нашій країні істотно перешкодив кризу 1998 р. , говорить вона.
З нею згодна й Никуличева, що додає, що на відміну від Москви й Санкт-Петербурга ринок торгових центрів у регіонах взагалі з'явився тільки два-три роки тому. Стримують розвиток ринку й інші фактори. За словами віце-президента по стратегічному розвитку Blackwood Михайла Геца, у Росії, особливо в регіонах, спостерігається дефіцит професійних девелоперов.
У Москві ж, у свою чергу, не вистачає вільних площадок під будівництво. Навіть при наявності площадки, говорить Гец, може вийти так, що на ній просто економічно невигідно будувати торговий центр, наприклад при висновку промислових підприємств. Никуличева також відзначає, що в регіональні міста багато інвесторів ідуть занадто обережно. Рівень інвестиційної привабливості в Росії один з найвищих не тільки в Європі, але й у світі, а з іншого боку, у нас також досить високі ризики, що може віджахнути західних інвесторів , говорить вона. Ще один стримуючий фактор адміністративний бар'єр.
Втім, його відсутність також може негативно позначитися на ринку.