Минулого тижня Федеральна антимонопольна служба вперше пред'явила банкам претензії по схованих комісіях при іпотечному кредитуванні - за два дні ФАС збудила відразу шість справ про порушення закону Про рекламу. Учасники ринку розцінюють ініціативу чиновників як тиск на кредитні організації й прогнозують кризу довіри населення до всього банківського роздробу. Минулого тижня УФАС по Удмуртской республіці збудило відразу шість справ про порушення закону про рекламу при просуванні іпотечних кредитів. Претензії пред'явлені чотирьом банкам ( ВТБ-24 , АК Барс , Банку Москви, Ижладабанку) і двом небанківським організаціям (видавництву Пронто-Казань як розповсюджувачеві несумлінної реклами й компанії Строй-Инвест ).
Справи порушені за результатами перевірок реклами іпотечних кредитів, розміщеної в газеті З рук у руки й журналі Вся нерухомість. Іжевськ , де вказувалася лише кредитна ставка без додаткових платежів. За словами начальника управління контролю й нагляду на ринку фінансових послуг ФАС Юліи Бондаревой, до реклами іпотечних кредитів такі претензії служба пред'являє вперше. Дотепер ФАС цікавилася іпотекою тільки у випадку нав'язування позичальникам послуг окремих страховиків.
Прояв уваги до реклами іпотечних кредитів у самому відомстві формально пояснюють невеликим терміном дії нового рекламного законодавства. Новий закон про рекламу, що містить норму про обов'язкову вказівку всіх умов кредиту, набув чинності лише влітку минулого року, пояснила Ъ Юлія Бондарева. Тому ми вважаємо, що регіональні керування звернули увагу на неналежну рекламу іпотеки досить оперативно.
Через відсутність закону про потребкредитовании й поки не діючої інструкції ЦБ по розкриттю ефективної ставки стаття 28 закону про рекламу є єдиним інструментом боротьби зі схованими комісіями. Згідно Коап, порушення рекламного законодавства обійдеться банкам у штраф розміром від 40 тис. до 500 тис. руб. Додатково ФАС зобов'яже їх змінити неналежну рекламу. Учасники ринку вважають, що активізація антимонопольної служби викликана загальним напруженим тлом навколо додаткових платежів, що стягуються банками при кредитуванні.
В іпотеці їх особливо багато, говорить адвокат колегії адвокатів Євгеній Ращевский. Тим більше що крім банківських платежів тут стягується найбільша кількість небанківських комісій: за страховку, оцінку, реєстрацію застави, нотаріальне посвідчення документів і т.п.. А деяку затримку в діях ФАС учасники ринку пояснюють тим, що в іпотеці навіть велика кількість додаткових платежів у відсотковому відношенні не так сильно збільшує суму виплат, як в інших видах роздрібного кредитування. Заступник голови банківського комітету Держдуми й президент Асоціації регіональних банків Анатолій Аксаков думає, що інтерес ФАС до цього питання також підстьобнуло іпотечну кризу в США.
В умовах стабілізації цін на нерухомість у Росії зростає ризик дефолтов по іпотечних кредитах, пояснив Ъ пан Аксаков. Тому служба зацікавлена в одержанні позичальниками повної інформації із кредитів для того, щоб вони могли об'єктивно оцінити свою платоспроможність. Учасники ринку побоюються, що претензії ФАС до такому відносно безпроблемному сегментуу ринку, як іпотека, можуть дискредитувати інші банківські продукти. Різко зросла активність ФАС у сегменті іпотечного кредитування чревата тим, що надалі служба може поширити свої претензії не тільки на сектор кредитів, але й на внески , говорить директор департаменту маркетингу Рус-банку Дмитро Юрцвайг.