У березні цього року Південний округ столиці пропонує для придбання квартири в 15 новобудовах, 3 з яких уже готові до заселення. Мінімальна середня ціна пропозиції становить $3757, а середня - $4001. Докладна інформація про об'єкти ЮАО - в огляді Власника.
Зараз Південний округ став викликати набагато більший інтерес інтерес як девелоперов, так і покупців завдяки наявності дефіцитних для Москви водойм і парків. Традиційно ку його слава робочого округу , однак завдяки інфраструктурі, що з'явилася в останні роки, декільком великим розважальним центрам, редевелопменту площадок, досить близьких до центра й наявності місць із непоганою екологією біля лісу фахівці ринку пророкують успіх заявленим проектам житлової забудови в ЮАО. Найбільш масштабну забудову в ЮАО зараз веде компанія Оргстройинвест. У кварталі Волхонка-Зил до 2012 року, у рамках програми уряду Москви по масовій заміні 5-поверхового й старого житлового фонду міста, повинне з'явитися більше 15 новобудов. На сьогоднішній день уже проходить держкомісію перший монолітний 23-поверховий будинок ЖК Півострів Крим , розташований на Варшавському шосе, вл. 94-96.
Увазі покупця пропонується остання однокімнатна квартира площею 59,3 квадрати за ціною 4100 у.е. за кв. м. Є також сім двушек площею від 99,8 до 109,5 кв. м, вартість кв. м у які 3550 і 3700 у.е.
відповідно, і три трикімнатні квартири їхня площа варіюється від 101,2 до 106,9 квадрата (3850 і 3900 у.е. ). Курс умовної одиниці 28,5 руб. Другий будинок Оргстройинвеста в цьому ж кварталі одержить назву Ялта. 25-поверхова монолітно-цегельна вежа буде здана тільки в 1 кварталі 2009 року. Параметри квартир і ціни поки невідомі.
У районі Москворечье-Сабурово недалеко друг від друга зводяться дві новобудови. У мікрорайоні 2А компанія Главмосстрой планує в 4 кварталі 2007 року добудувати монолітний 20-поверховий будинок комплексу Мільйон червоних троянд. Сьогодні в продажі залишилися трешки площею 104,4 кв. м. Вартість квадрата в них коштує на оцінці 3259 у.е.
П'ять двухкомнатных квартир зі скромним метражем в 69,5 кв. м коштують 3641 у.е. за квадрат. І остання що залишилася однушка площею 49,5 кв. м пропонується за ціною 3724 у.е. за метр. Будинок перебуває в 10 мінутах ходьби від станції метро Кантемировская. Курс у.е. 29 рублів.
Зовсім поруч КТ СУ-155 і Компанія будує 24-поверховий будинок за адресою: Пролетарський проспект, корп. 50. Панельна новобудова серії И-155 буде здана в 3 кварталі поточного року. До її можна добратися за 5 мінут від метро Каширская на автобусі або за 10 мінут пішки від станції метро Кантемировская. Уже зараз можна придбати квартири, площею від 43 до 90 квадратів. Вартість кв. м від $2943 до $3683.
Найближча до центра столиці новобудова розташована в Даниловском районі, в 10 мінутах ходьби від метро Автозаводська , за адресою: Велозаводская, 2. Будинок фірмової серії З222 змінної поверховості (14 16 поверхів) компанія З-Холдинг уже здала держкомісії, зараз заселення йде на овний хід. Вільної залишається остання однушка площею 49 кв. м. Ціна за квадрат 4000 у.е. (за курсом 27 рублів).
У районі Нагатинский Затон, на вулиці Коломенська, вл. 21, к. 3, майже завершилося зведення монолітно-цегельного будинку змінної поверховості (7 17 поверхів). У продажі однокімнатні квартири площею 52,4 кв. м, вартість квадрата $4981. Площі від 67,7 до 107,6 кв.
м пропонуються за ціною $4407 за метр. Реалізують квартири компанії МИАН і Арсенал-Холдинг. Поблизу від метро Коломенська , у районі Нагатино-Садовники, СУ-155 і Компанія будує панельну новобудову змінної поверховості (20 24 поверху) у мікрорайоні № 2.
Будинок планується здати державної комісії в 4 кварталі 2007 року. У продажі залишилися тільки двушки й трешки площами від 62,8 до 91,5 кв. м. Вартість варіюється від $3587 до $4160. Єдиний будинок поруч із метро Орехово зводиться компанією Афіна Лтд на вулиці Маршала Захарова.
Без хазяїна поки залишається лише одна двушка площею 74 кв. м. Її вартість становить $4800 за квадрат. Будівництво планується закінчити в 3 кварталі 2007 року. Остання квартира залишилася й в 17-поверховому відбудованому будинку за адресою: Заміське шосе, 8, к. 3. Компанія Абетка житла пропонує тут двушку метражем 62,8 квадратів на 10-м поверсі за ціною $4367.
Ще шість новобудов з'являться в Чертаново. ЖК Галактика повинен бути зведений в 4 кварталі 2009 року на вул. Чертановская, вл. 43, недалеко від Битцевского лісопарку. Компанія Срібний двір обіцяє відкрити продажу площ у березні.
На сьогодні затверджена початкова ціна квадрата в $3500. Комплекс являє собою композицію із трьох веж (19-24-24 поверху), із дворівневими пентхаусами. Передбачено підземну автостоянку на 188 машино-місць. Загальна площа ділянки будівництва становить 2,04 га. По сусідству, на вулиці Чертановская, вл.
48-50, розташується інший комплекс бізнесу-класу ЖК Південний. Монолітно-цегельний 23-поверховий будинок буде зданий держкомісії вже в цьому місяці. По проекті територію комплексу огородять, будуть обладнані гостьові паркування. Компанії МИАН і Інком пропонують увазі покупців однокімнатні квартири площею від 48,2 до 54,6 кв.
м за ціною $4200, двушки метражем 70,7 за $4130, трешки площею 103 квадрата , вартість кв. м у які становить $3954. В 26-м мікрорайоні Південного Чертаново, в 10 мінутах ходьби від станції метро Вулиця Академіка Янгеля , уже йде заселення корпуса 66АБ.
В 17-поверховій новобудові популярної серії П-44Т продаються однушки площею 38,5 кв. м за ціною $4270 і двушки метражем 84 і 79 квадратів , вартість кв. м у них становить $3777 і $3902 відповідно. Реалізацію квартир ведуть Абетка житла , Оск-сервис і Арсенал-Холдинг.
Один із самих грандіозних проектів в окрузі ЖК Авеню,77 зводиться компанією Капітал Груп у мікрорайоні Північне Чертаново, вл. 1А. Монолітний 39-поверховий будинок з підземним паркуванням на 2500 машино-місць повинен бути зданий держкомісії в 1 кварталі 2008 року. Двох- і трикімнатні квартири площею від 100 до 120 кв.
м продаються за ціною від $2950 за кв. м. Таким чином, середня мінімальна ціна пропозиції по окрузі, розрахована за курсом ЦБ, становить $3757, а середня $4001. У порівнянні з існуючою середньозваженою ціною квадрата в новобудовах столиці ($4894) це небагато.
Однак для округу, за яким закріпилася слава пролетарського , ця початкова ставка продажів більше підходить для об'єктів бізнесу-класу. Відзначимо, що в нашім вересневому огляді будинків-новобудов Південного округу середня ціна пропозиції була дорівнює $3723. За даними аналітичної служби ЗАТ МИАН агентство нерухомості , обсяг пропозицій на ринку нового житла в ЮАО становить 12% від загального обсягу по столиці.