Цією зимою в Росії спостерігався феномен: будівельники здали на 68% більше квартир, чим у січні - лютому 2006 р. , констатував Росстат. Подібне трапляється рідко: на початку року в будівельників, навпаки, затишок. Фахівці вважають, що допомогли тепла погода, зростання доходів населення, приписки й навіть закон про пайове будівництво, через якого розтяглися старі будівництва.
А от нацпроект “Доступне житло” поки не спрацював, і доступніше житло поки так і не стало. Звичайно будівельники поспішають здати об'єкти під кінець року, а потім передноворічний ажіотаж переміняється спадом. Але цього року будівництва не затихали й у січні лютому.
Бум здачі нових будинків у листопаді грудні (20,8 млн кв. м, або 41,4% від загальної площі квартир, зданих за рік) зненацька розтягся на січень і лютий (5,5 млн кв. м), повідомив Росстат. На початку року активно здавалися новобудови, зведення яких було заморожено через закон про пайове будівництво, відзначає старший віце-президент компанії Knight Frank Андрій Закревский. Закон набув чинності 1 квітня 2005 р.
Він заборонив компаніям укладати договори з інвесторами й брати в них гроші до одержання всіх дозвільних документів на будівництво. Це вдарило по тимі компаніям, які добудовували будинку на кошти, зібрані під будівництво наступних. Також закон установив, що ризики невиконання зобов'язань перед інвестором лягають на забудовника і його банки, що кредитують.
У результаті Ощадбанк, головний кредитор будівельників, перестав видавати їм позики. Пізніше Держдума переписала ці норми. Тоді був провал всі реальні будівництва були заморожені, а зараз вони завершилися , пояснює Закревский. Будівельники перенесли строки здачі об'єктів на 2007 р. , тому що з нового року в чинність вступали виправлення в Містобудівний кодекс, які повинні були помітно полегшити порядок здачі новобудов держкомісії, припускає Сергій Єлисєєв, гендиректор Building Media Group.
За новими правилами перевіряти об'єкт на відповідність пожежним, санітарним і іншим нормам повинні не відповідні служби, а одне вікно керування територіального органа нагляду. Втім, є сумніву, що цей фактор зіграв: реально ці виправлення поки не заробили, ремствує голова комісії по девелопменту й будівництву Опоры Росії Олексій Кожевников. Він затверджує, що чиновники дотепер не підготували необхідні підзаконні акти.