Незважаючи на 100%-ное щорічне подорожчання землі в Єкатеринбурзі й околицях, експерти говорять про те, що вона як і раніше недооцінена. На 2007 р. вони прогнозують ріст вартості ділянок на 150%.
Потенціал заміського ринку очевидний - росте пропозиція як нових організованих селищ, так і створюваних на місці колишніх колективних садів. За словами генерального директора ГК Титул Максима Федотова, останні сім років ділянки в Єкатеринбурзі й околицях щорічно дорожчають на 100%. Але ціни на землю однаково занижені, є величезний потенціал для їхнього росту , запевняє він. Його слова побічно підтверджують дані столичної консалтингової компанії Vesco Consulting. По їхніх оцінках, середня вартість однієї сотки землі в 30-кілометровій зоні від Єкатеринбурга становить зараз $1352.
У той час як у сусідів у Челябінську цей показник рівняється $3305. Фахівці инвестиционно-девелоперской компанії АЛУ уточнюють, що вартість гарних земельних ділянок на березі водойми, у лісовому масиві в Єкатеринбурзі становить $3000-4000 за сотку. По їхніх прогнозах, до 2008 р. земля буде дорожчати до 150% у рік, після чого темпи знизяться до 25-30%. Директор СВ.
Нерухомості Світлана Щербинина пояснює такий бурхливий ріст цін маленьким обсягом пропозиції та зростаючим попитом. Земельних ділянок на ринку дуже мало, тому попитом користуються навіть дуже старі будинки, що представляють цінність тільки через землю, на якій вони розташовані , розповідає вона. Крім розвитку земельного сегмента на ринку заміської нерухомості Єкатеринбурга учасники ринку відзначають і бурхливий розвиток сегмента коттеджных селищ. Купівельні переваги уральцев міняються на користь більше якісного житла із сучасною інфраструктурою в селищах організованої забудови , уважають у компанії Комстрин , що реалізує в Єкатеринбурзі проект коттеджного селища Карасьеозерск-2. По даним Vesco Consulting, загальний дохід потенційних покупців заміської нерухомості становить $2,7 млрд, їхнього заощадження $546 млн.
Потенційний купівельний попит консалтеры оцінюють в $182 млн, а пропозиція на ринку в $142 млн. На думку директора по розвитку компанії Алевтини Орешко, ці цифри свідчать про те, що через рік-два ринків коттеджных селищ Єкатеринбурга буде близький до насичення. В АЛУ приводять інші дані. По їхніх цифрах, потенціал попиту приблизно 9000-10 000 домогосподарств, а вдоволений він зараз не більше ніж на 15%. Задовольняти попит оббираються не тільки девелоперы, що заявили в цілому понад 40 проектів у сфері заміської нерухомості, але й адміністрація Єкатеринбурга.
За словами віце-мера міста по будівництву Володимира Крицкого, адміністрація наголошує на два моменти: перший розвиток площадок під будівництво індивідуального житла, друге поступове трансформування колективних садів у житлові селища. Перша ластівка це колишній колективний сад Каменюшка , представники якого звернулися до нас із проханням дозволити перебудову саду. Цей процес буде винятково добровільним і буде здійснюватися власниками земельних ділянок , розповідає чиновник.
У нових споруджуваних селищах на перше місце виходить концепція об'єкта як основа успішності проекту, упевнена Орешко. Менеджер проектів компанії Дв-проекты Ксенія Марченко включає в поняття концепції наступні складові: мети проекту, маркетингові дослідження, опис суті, особливості об'єкта, архітектурно-планувальні рішення, економічне обґрунтування, юридичну схему роботи й опис ризиків. Орешко перераховує основні помилки, які допускаються при формуванні концепції: копіювання інших об'єктів; незлагоджена робота маркетологів і архітекторів; економія на прибудинковій ділянці; невідповідність ціни домоволодінь місцю розташування або класу об'єкта; погана екологія або розташування селища поблизу промислових зон і автотрас; невірна інформація про селище; перевантаженість його інфраструктурою, що може привести до серйозного збільшення експлуатаційних видатків. У компанії Комстрин уточнюють, що говорити про перевантаженість інфраструктурою в селищах під Єкатеринбургом можна буде не швидко.
Поки основна проблема відсутність навіть заявлених комунікацій і послуг. Місцеві забудовники обіцяють розвинену інфраструктуру в споруджуваному селищі, але в процесі будівництва дані обіцянки не стримують можливо, невірно розраховують фінанси або бояться того, що вона не окупиться , пояснюють у компанії. Сам Комстрин має намір побудувати в Карасьеозерске-2 загальноосвітню школу, дитсадок, адміністративний центр із торговельною зоною, спортивно-оздоровчий центр, гараж і т.д. Федотов пояснює відсутність інфраструктури на місцях тим, що для її окупності селище повинен включати не менш 50 домоволодінь, а формування інфраструктури повинне йти вже після його заселення з урахуванням побажань всіх жителів.
У Комстрине заперечують, говорячи про необхідність паралельного будівництва котеджів і обслуговуючих об'єктів. У проекті компанії параметри інфраструктури й благоустрою визначаються на підставі розробленої концепції, а також з урахуванням досвіду компанії по реалізації коттеджного селища Зелений Мис у Підмосков'я. Заступник генерального директора компанії Корин Сергій Логвиненко додає, що важливою проблемою заявлених селищ крім недоліку об'єктів соцкультбыта є відсутність попередніх розрахунків по експлуатації будинків. Ми обзвонили всі компанії, що пропонують котеджі до продажу, і тільки у двох нам змогли сказати хоча б приблизно, у скільки обійдеться втримування житла.